Lee aquí todo lo que debes saber antes de alquilar un inmueble
Según el abogado Franco Soria es necesario plantear que se creen formatos tipo de contratos para estas operaciones y que el Poder Judicial habilite juzgados dedicados exclusivamente a los procesos de desalojos.
El experto en bienes raíces, Franco Soria Palacios, ha sugerido que los propietarios tomen «una serie de medidas básicas» antes de alquilar una casa o departamento con el fin de evitar futuros litigios de desalojo. Además, ha destacado la necesidad de establecer juzgados especializados para tratar exclusivamente estos casos.
En una entrevista con el Diario Oficial El Peruano, el abogado propuso que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) cree formatos estándar para contratos de alquiler que puedan ser utilizados en la mayoría de las transacciones en el país.
En términos de prevención, el experto aconseja a los propietarios tomar precauciones antes de alquilar, como verificar si el potencial inquilino está registrado en Infocorp y obtener referencias de sus arrendadores anteriores.
También sugiere investigar el empleo y los ingresos del inquilino, así como su historial crediticio y antecedentes judiciales y policiales. Sin embargo, señala que estas medidas reducen el riesgo pero no lo eliminan por completo.
Soria también recomienda firmar un contrato sólido, como el «contrato de desalojo exprés», que, si se respalda con una escritura pública o con el proyecto de ley que propone firmas legalizadas para los contratos de alquiler, podría acortar significativamente el proceso legal.
El experto sugiere la creación de juzgados especializados en desalojos para agilizar estos procesos. Además, propone que el MVCS publique modelos de contratos estándar que se adapten a la mayoría de las operaciones de alquiler en el país, lo que brindaría mayor seguridad a las partes involucradas y facilitaría el proceso.
En el mercado actual, se observa un aumento en la demanda de alquileres, especialmente entre personas jóvenes que optan por el alquiler como un estilo de vida más flexible y sin hipotecas. Sin embargo, uno de los desafíos es la demora en el desalojo en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Por lo tanto, se argumenta que establecer reglas más claras y proporcionar información sobre los inquilinos, como su historial de deudas y procesos de desalojo anteriores, sería beneficioso tanto para los propietarios como para los arrendatarios.
Fuente: El Peruano (lee el artículo completo aquí).
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